🟢 장기전세주택이란?
장기전세주택은 서울시 무주택 청년·서민을 위한 공공임대주택 제도입니다.
민간 전세보다 훨씬 저렴한 전세보증금(시세의 80% 이하)으로 최장 20년까지 안정적으로 거주할 수 있고,
분양전환 없이 거주 가능한 것이 가장 큰 장점입니다.
💡 임대료 인상률도 연 5% 이내로 제한돼, 주거비 걱정 없이 장기 거주 가능해요.
궁금한 글 먼저 읽기
1편 : 장기전세주택 최신 변경사항 2025년 하반기 업데이트
2편 : 청약저축 통장 있어야 할까? 장기전세 vs 일반 청약 비교
3편 : 서울 장기전세주택 공급단지 2025: 지역별 현황 정리
4편 : 장기전세주택 소득별 순위제도 완벽 이해하기
5편 : 장기전세주택 임대조건 분석: 전세금, 인상률, 거주기간
6편 : 장기전세주택 신청방법: 인터넷·현장접수 절차 가이드
7편 : 장기전세주택 자격요건 2025: 소득·자산 기준 완벽 정리
8편 : 장기전세주택 총정리: 조건부터 청약까지 한눈에
✅ 신청 자격: 누구나 되는 건 아님!
서울시민이면서 무주택 세대구성원이어야 하고,
소득·자산 기준에 따라 면적별 순위제로 신청할 수 있어요.
기본 조건 (2025년 기준)
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거주지: 공고일 현재 서울 거주자
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나이: 성년자(만 19세 이상)
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무주택 세대구성원
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가구 소득/자산/자동차 기준 충족
🔸 청년이 주의할 항목
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 소득 | 1인가구 기준 월 2,518,715원 이하 (70%) |
| 자산 | 부동산 + 금융 포함 6억4천만 원 이하 |
| 자동차 | 차량가액 3,803만 원 이하 |
🏠 면적별 우선순위, 청약통장 가입 여부도 중요!
장기전세는 공급 면적에 따라 순위제 기준이 달라져요.
청년 1~2인가구는 50㎡ 이하 또는 60㎡ 이하를 많이 신청합니다.
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청약저축 2년 이상 + 24회 이상 납입 → 1순위 유리
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소득 70% 이하 + 서울 연접구 거주자 → 우선순위 상위
| 전용면적 | 주요 조건 |
|---|---|
| 50㎡ 이하 | 소득순위 + 거주지 기준 |
| 60㎡ 이하 | 청약저축 가입기간 + 납입횟수 |
| 85㎡ 초과 | 청약예금 1~2년 이상 보유 필수 |
💸 임대 조건: 보증금 + 월세 無
장기전세주택은 월세를 따로 내지 않고, 시세의 약 80% 수준의 전세보증금만 납부합니다.
이자 환산 방식으로 월세처럼 느껴지지만, 사실상 초기 자금만 있으면 장기 거주 가능합니다.
| 항목 | 조건 |
|---|---|
| 전세보증금 | 주변 시세의 80% 이하 |
| 임대료 인상 | 연간 5% 이내 제한 |
| 계약기간 | 2년 단위 재계약, 최장 20년 가능 |
📌 신청 방법: SH 공고문 꼭 체크!
장기전세는 공고 방식으로 모집되며,
인터넷 또는 현장 접수 방식으로 신청할 수 있어요.
[신청 절차 요약]
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입주자 모집공고 확인
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청약 신청 (인터넷 or 방문)
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서류심사 대상자 발표
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서류제출 + 자산 증빙
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당첨자 발표 → 계약체결 및 입주
🎯 주요 공고 확인처
SH공사 공식 홈페이지
서울주거포털
네이버 부동산 ‘공공임대’ 항목
🚨 청년이 특히 주의할 점 3가지
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청약저축 미가입자도 신청 가능하나, 순위 불리
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입주 후에도 청약저축 유지 가능 → 분양청약 병행 전략 OK
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전세보증금 마련 어려운 경우, 버팀목 전세자금대출 병행도 고려
장기거주 원하는 청년에겐 '기회'
서울에서 월세 부담 없이, 분양전환 걱정도 없이 20년까지 살 수 있는 공공임대?
청년에게 이만한 제도는 거의 없습니다.
👉 신청 조건이 까다롭긴 하지만,
소득·청약통장 조건만 맞으면 매년 수백 호 이상 공급되니
공고만 잘 챙겨보면 누구에게나 기회는 있습니다.
🟢 다음 글 보기: 장기전세주택 자격요건 2025: 소득·자산 기준 완벽 정리
