LH임대주택 월세→전세 전환 가능? 금액 구조 완벽 분석

오늘은 특히 LH임대주택 월세형에서 전세형으로 바꾸고 싶은 분들을 위해 금액 구조와 절차를 완벽하게 짚어보려 합니다. 이 글을 읽고 나면 월세 부담을 조정하는 방법과 전세로 이사하는 현실적 옵션을 한눈에 정리할 수 있을 거예요.

LH임대주택, 월세→전세 ‘직접 전환’은 불가능해요

제가 겪어본 바로는, LH임대주택의 월세형(월세 임대주택)과 전세형(전세임대주택)은 완전히 별개 사업입니다. 기존 월세 계약을 전세 계약으로 바로 바꿔주는 제도는 없고, 전세로 거주하려면 전세임대주택 프로그램에 새로 신청해야 해요.

• 전세임대주택 프로그램 종류: 일반 전세임대, 대학생·청년 전세임대 등

• 별도 신청·심사 과정을 거쳐야 하므로, 월세 계약 유지 중엔 전세형 전환이 바로 이뤄지지 않습니다.

전환보증금 제도: 보증금 ↔ 월임대료 조정하기

월세 부담을 줄이거나 목돈이 필요할 때 유용한 건 전환보증금(감액보증금) 제도예요. 이걸 활용하면 보증금과 월임대료를 상호 조정할 수 있습니다.

전환 이율과 단위

• 적용 기준일: 2023년 9월 1일 신규 신청분부터 적용 중 (현재까지 변동 없음)

• 보증금 증액 이율: 7.0%

• 보증금 감액 이율: 3.5%

• 전환 단위: 100만 원 단위로 신청 가능

실제 계산 예시

• 감액보증금 1,000만 원 → 연 임대료 증가: 10,000,000 × 3.5% = 350,000원 → 월 약 29,167원 상승

• 증액보증금 1,000만 원 → 연 임대료 절감: 10,000,000 × 7.0% = 700,000원 → 월 약 58,333원 절감

요즘 주변에서도 보증금을 좀 늘려 월세를 낮추고 싶은 분들이 많은데, 이 제도를 활용하면 크게 도움이 됩니다.

전세임대주택 신규 신청 팁

만약 정말 전세형 임대를 원한다면, 아래 과정을 참고하세요.

1. LH 홈페이지나 고객센터에서 전세임대주택 모집 공고 확인

2. 지원 자격(소득·자산 기준 등)과 전세금 한도 검토

3. 입주 희망 주택 매물 물색 후, LH에 계약서류·구비서류 제출

4. 심사·승인 후 보증금 범위 내 전세계약 체결

5. 임대인(LH)과 임차인(입주자) 간 전세계약 등기 진행

신청 전, 거주 희망 지역의 전세금 상한액과 지원 한도를 꼼꼼히 체크하는 게 중요해요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. LH임대주택에서 월세 계약 중 전세형으로 바로 바꿀 수 있나요?
A1. 안타깝게도 직접 전환은 불가능합니다. 전세로 이사하려면 전세임대주택 프로그램에 별도 신청을 해야 해요.

Q2. 전환보증금 단위는 어떻게 되나요?
A2. 최소 100만 원 단위로 보증금을 증액하거나 감액할 수 있습니다.

Q3. 전세임대주택 지원 한도는 어떻게 확인하나요?
A3. LH 홈페이지의 전세임대 모집 공고에서 지역별 상한액을 확인할 수 있습니다.

Q4. 전환보증금 이율은 언제 기준인가요?
A4. 2023년 9월 1일 기준으로 보증금 증액 7.0%, 감액 3.5%가 적용 중이며, 2025년 6월 현재 변동 사항은 없습니다.

앞으로도 주거 비용 고민을 덜어드릴 실질적 정보를 계속 전해드릴게요. 다음에는 전세임대주택 신청부터 계약 완료까지 단계별 꿀팁을 다뤄볼 예정이니 기대해 주세요!