오피스매거진이 강남권의 실시간 공실 정보를 바탕으로 귀한 매물을 소개해 드립니다. 오늘 보여드릴 곳은 언주역 인근에서 보기 드문 1층 무권리 상가 겸용 오피스 공간으로, 접근성과 가시성, 그리고 쾌적한 시설까지 모두 갖춘 '마레 딘'입니다. 사무실이나 쇼룸을 찾고 계신 대표님들이라면 주목해 보시기 바랍니다.
마레 딘 건물 및 위치 정보
서울시 강남구 역삼동에 위치한 '마레 딘(Mare-din)'은 2021년 9월 16일에 사용승인을 받은 신축급 컨디션을 자랑하는 건물입니다. 지하 2층부터 지상 7층 규모로 구성되어 있으며, 모던한 외관이 특징입니다. 내부는 깔끔하게 관리되고 있으며, 승용 엘리베이터 1대가 운행되어 이동이 편리합니다. 지하철 9호선 언주역에서 도보 2분 거리에 위치하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
임대 조건 상세
본 매물의 임대 조건은 다음과 같습니다.
| 구분 | 상세 조건 |
|---|---|
| 건물명 | 마레 딘 (Mare-din) |
| 소재지 | 서울시 강남구 역삼동 |
| 보증금 | 5,000만 원 |
| 월세 | 470만 원 |
| 관리비 | 50만 원 (부가세 별도) |
| 전용면적 | 100.3㎡ (30.3평) |
| 공급면적 | 134.8㎡ (40.8평) |
| 해당층/총층 | 1층 / 지상 7층 (지하 2층) |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 입주가능일 | 즉시 입주 가능 (공실) |
| 주차대수 | 무료 1대 (총 8대 기계식) |
역삼동 핵심 입지 분석
이곳은 언주역 도보 2분이라는 탁월한 역세권 입지를 바탕으로, 테헤란로의 우수한 인프라를 그대로 누릴 수 있는 핵심 업무지구입니다. 대로변 이면 도로에 자리 잡고 있어 차량 진입이 수월하며, 외부 바이어가 방문하기에도 최적의 경로를 제공합니다. 건물 내에는 기계식 주차 시설이 마련되어 있으며, 1층을 사용하는 임차사에게는 무료 주차 1대가 기본 배정되므로 강남권 주차난 속에서도 안정적인 비즈니스 운영이 가능합니다.
이런 기업에 추천합니다
마레 딘 1층 공간은 전용 30.3평의 네모반듯하고 효율적인 구조를 갖추고 있습니다. 건축물대장상 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 용도 활용이 매우 자유로운데요. 다음과 같은 업종의 기업에 특히 추천합니다.
1. 쇼룸 겸용 사무실: 뛰어난 1층 가시성을 활용하여 고객 응대가 잦은 업체.
2. 디자인 스튜디오 및 상담 공간: 고객에게 브랜드 이미지를 전달하기 좋은 쾌적한 1층 사무실을 찾는 경우.
3. 근린생활시설 업종: 출입구가 독립적으로 확보된 1층 공간을 필요로 하는 업체.
4. 신축급 환경을 선호하는 기업: 2021년 준공된 깔끔한 시설에서 업무 효율을 극대화하고 싶은 팀.
특히 이번 매물은 1층임에도 불구하고 이전 세입자의 시설 권리금이 전혀 없는 '무권리' 상태입니다. 초기 비용을 절감하면서 본인들의 브랜드 컨셉에 맞게 인테리어를 자유롭게 구성할 수 있다는 점이 큰 경쟁력입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 현재 공실 상태인가요? 즉시 입주가 가능한지 궁금합니다.
A. 네, 현재 해당 1층 공간은 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다. 인테리어 공사 일정이 필요하신 경우에도 원만한 협의를 통해 바로 진행하실 수 있도록 도와드리고 있습니다.
Q2. 월세 외에 지출되는 고정 관리비 조건은 어떻게 되나요?
A. 본 매물의 월세는 470만 원이며, 건물 관리 규정에 따라 월 고정 관리비는 50만 원(부가세 별도)으로 책정되어 있습니다.
Q3. 1층 공간인데 권리금이 정말 전혀 없나요?
A. 그렇습니다. 이전 시설에 대한 권리 조건이 없는 완전 무권리 상태입니다. 신규 임차사분들께서는 부담 없이 공간을 꾸미실 수 있습니다.
마무리하며
오피스매거진이 소개하는 마레 딘 1층 매물은 역삼동이라는 핵심 위치와 신축급 컨디션, 그리고 합리적인 임대 조건까지 삼박자를 고루 갖춘 공간입니다. 강남권에서 1층 사무실을 찾기란 쉽지 않지만, 무권리 조건까지 더해진 이 매물은 빠른 계약이 예상됩니다.
현장 안내를 희망하시거나, 구체적인 계약 조건에 대해 추가로 궁금한 점이 있으시다면 언제든 오피스매거진으로 문의해 주시기 바랍니다. 대표님의 성공적인 비즈니스를 위해 꼼꼼하게 상담해 드리겠습니다.
