오피스매거진입니다. 강남권 주요 업무지구인 역삼동 내에서 1층이라는 희소성과 무권리라는 파격적인 조건을 갖춘 매물을 찾기란 쉽지 않습니다. 이번에 소개해 드리는 '마레 딘'은 언주역 인근에서 실용성과 접근성을 모두 충족하는 최적의 오피스 공간입니다.
건물 및 위치 소개
역삼동에 위치한 '마레 딘(Mare-din)'은 2021년 9월에 사용승인을 받은 신축급 컨디션을 자랑하는 건물입니다. 지하 2층부터 지상 7층 규모로 구성되어 있으며, 현대적이고 깔끔한 외관을 유지하고 있습니다. 입지적으로는 지하철 9호선 언주역에서 도보 2분 거리에 위치한 역세권으로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 건물 내에는 승객용 엘리베이터 1기가 운행 중이며, 옥내 기계식 주차장이 완비되어 있어 쾌적한 비즈니스 환경을 제공합니다.
임대 조건
본 매물은 1층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 효율적인 구성입니다. 구체적인 임대 조건은 아래와 같습니다.
| 구분 | 상세 내용 |
|---|---|
| 건물명 | 마레 딘 (Mare-din) |
| 위치 | 강남구 역삼동 (언주역 도보 2분) |
| 임대층 | 1층 (전체 단독 사용) |
| 전용 면적 | 100.3㎡ (약 30.3평) |
| 보증금 | 5,000만 원 |
| 월세 | 470만 원 |
| 관리비 | 50만 원 (부가세 별도) |
| 주차 | 무료 1대 제공 |
| 입주 시기 | 즉시 입주 가능 (공실) |
입지 및 공간 분석
본 매물은 언주역 도보 2분이라는 탁월한 접근성을 가지고 있습니다. 대로변 이면 도로에 위치하여 차량 접근성이 뛰어나며, 고객들이나 바이어들이 방문하기에 매우 유리한 위치입니다. 또한 건축물대장상 제1종근린생활시설(휴게음식점)로 지정되어 있어, 단순 사무실 용도 외에도 쇼룸, 매장, 디자인 스튜디오 등 다양한 목적으로 활용이 가능합니다. 1층의 가시성을 확보하면서도 무권리로 입주할 수 있다는 점은 초기 사업 비용을 절감하고자 하는 기업들에게 큰 이점이 됩니다.
이런 기업에 추천합니다
1. 쇼룸 겸 사무실이 필요한 기업: 1층의 노출 효과를 극대화할 수 있는 브랜드나 IT 기반 스타트업.
2. 디자인 및 크리에이티브 스튜디오: 감각적인 신축 건물 외관을 활용해 브랜드 이미지를 제고하고 싶은 업체.
3. 고객 방문이 잦은 비즈니스: 역세권 입지와 편리한 주차 환경(기본 1대 제공)을 중시하는 상담 서비스 및 전문직 사무소.
4. 빠른 업무 공간 확보가 필요한 업체: 현재 공실 상태로 즉시 입주와 인테리어 공사가 가능한 효율적인 공간을 찾는 곳.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 현재 공실 상태인가요? 입주 일정이 궁금합니다.
A. 네, 해당 1층 공간은 현재 공실 상태입니다. 인테리어 공사 등을 고려하여 즉시 입주가 가능하므로, 원하시는 일정에 맞춰 계약을 진행하실 수 있습니다.
Q. 1층인데 정말 권리금이 없는 매물인가요?
A. 그렇습니다. 이전 시설에 대한 권리 조건이 전혀 없는 완전 무권리 상태입니다. 따라서 새로운 인테리어 구성에 대한 비용 부담이 적고, 임차인의 업종 컨셉에 맞게 자유로운 공간 활용이 가능합니다.
Q. 월세와 별도로 지출되는 관리비와 주차 조건은 어떻게 되나요?
A. 월세는 470만 원이며, 건물 운영 규정에 따른 고정 관리비는 50만 원(부가세 별도)입니다. 또한 강남권 1층 공간임에도 기본 무료 주차 1대를 제공하여 주차 스트레스를 최소화했습니다.
마무리
오피스매거진이 현장을 직접 확인한 마레 딘은 언주역 인근에서 찾기 힘든 1층 무권리 매물이라는 점에서 강력한 경쟁력을 보유하고 있습니다. 깔끔한 신축급 컨디션과 30평형의 넉넉한 공간, 그리고 뛰어난 접근성까지 갖춘 이번 매물은 사업 확장을 준비하거나 새롭게 강남권에 안착하려는 대표님들께 합리적인 선택지가 될 것입니다. 해당 매물에 대해 더 궁금하신 점이 있거나 실제 현장 방문을 원하시면 언제든 오피스매거진으로 문의해 주시기 바랍니다.
