강남역 도보 1분, 테헤란로 대로변 직접 접면의 캠브리지 강남빌딩에 전용 102평 규모의 12층 공실이 나왔습니다. 보증금 2억 7,514만 원·월세 2,751만 원 조건으로, GBD(강남 업무지구) 핵심 입지를 원하는 법인이라면 즉시 검토할 만한 물건입니다.
캠브리지 강남빌딩이란?
캠브리지 강남빌딩(Cambridge Gangnam Building)은 서울특별시 강남구 테헤란로 110에 위치한 중대형 프라임 오피스빌딩입니다. 2002년 5월 준공 이후 20년 넘게 강남역 사거리의 랜드마크로 자리 잡고 있으며, 전문 리츠 자산운용사가 체계적으로 관리해 준공연도 대비 최상의 시설 컨디션을 유지하고 있습니다.
| 항목 | 상세 |
|---|---|
| 소재지 | 서울시 강남구 테헤란로 110 |
| 연면적 | 11,544.75㎡ (약 3,492평) |
| 규모 | 지하 4층 / 지상 20층 |
| 주용도 | 업무시설·근린생활시설 |
| 사용승인 | 2002년 5월 16일 |
| 냉난방 | 중앙·개별 냉난방 이중 시스템 |
| 승강기 | 승객용 2대·비상용 1대 (총 3대) |
| 화장실 | 각 층 내부 남녀 분리 전용 |
입지 분석 — 강남역 초역세권의 진짜 가치
교통 접근성
캠브리지 강남빌딩은 강남역 1번·3번 출구에서 도보 1분 이내에 위치합니다. 지하철 2호선과 신분당선을 동시에 이용할 수 있어 강남권은 물론 판교·광교 등 경기 남부권 통근자들의 접근성이 탁월합니다. 임직원 출퇴근 만족도와 외부 고객 방문 편의성을 동시에 확보할 수 있는 최상의 조건입니다.
대로변 가시성
테헤란로 대로변에 직접 접면한 유리 외관은 빌딩 입주만으로도 기업의 대외적 신뢰도와 브랜드 위상을 끌어올립니다. 내방객의 길 안내가 명확하고, 강남 업무지구(GBD) 대표 업무시설로서의 상징성도 큽니다.
비즈니스 인프라
국기원 사거리 방향의 대형 오피스 벨트와 강남역 이면도로의 풍부한 F&B·메디컬 상권이 교차하는 입지입니다. 점심·저녁 식사, 건강검진, 금융서비스 등 임직원 복리후생 인프라가 강남 최상위 수준으로 갖춰져 있습니다.
기준층 면적 및 공간 구성
편심코어(Side Core) 설계의 강점
캠브리지 강남빌딩의 가장 큰 공간적 특징은 편심코어 구조입니다. 엘리베이터실·계단·화장실 등 공용 설비가 한쪽 측면에 집중되어, 전용 100평 업무공간 중앙에 기둥이나 코어가 끼어들지 않습니다. 그 결과:
- 데드스페이스 제로: 낭비 공간 없이 업무 면적을 최대한 활용
- 레이아웃 자유도 최고: 오픈 워크스테이션, 팀실, 임원실 어떤 배치도 가능
- 자연채광 극대화: 창가 전면에 가로막힘 없이 채광이 깊숙이 유입
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 임대 면적 | 185.85평 (614.38㎡) |
| 전용 면적 | 102.33평 (338.28㎡) |
| 전용률 | 약 54% 이상 |
전용률 54%는 강남 대로변 오피스 평균을 상회하는 수치입니다. 100평 규모 독립 사무실을 원하는 기업에 최적화된 평면입니다.
12층 임대 조건 상세
현재 확인 가능한 공실은 12층 단일 층 전체입니다.
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 보증금 | 2억 7,514만 원 |
| 월 임대료 | 2,751만 원 |
| 월 관리비 | 892만 원 |
| NOC(전용 면적당 관리비) | 약 360,000원/평 |
- 렌트프리(R.F): 담당자 별도 협의
- 공사 기간 지원(F.O): 담당자 별도 협의
- 인테리어 지원(T.I): 담당자 별도 협의
테헤란로 핵심 대로변의 전용 100평대 공실은 시장 노출 즉시 소화되는 편이므로, 실시간 공실 현황 및 렌트프리 조건 협의는 조기에 진행하는 것을 권장합니다.
주차 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 주차 대수 | 45~62대 |
| 기본 무료 주차 | 층당 3대 제공 |
| 추가 주차 | 협의 가능 |
강남역 초역세권에서 전용 100평 기준 무료 주차 3대 확보는 실속 있는 조건입니다. 임원 차량·의전 차량 운용에 실질적인 이점을 제공하며, 차량 진출입 동선도 안정적으로 구성되어 있습니다.
이런 기업에게 추천합니다
캠브리지 강남빌딩은 다음 조건을 우선순위로 두는 기업에 최적입니다.
- 강남역 랜드마크 주소가 필요한 기업: IT·플랫폼 기업, 외국계 지사, 우량 소비재 브랜드
- 100평 내외 독립 층 사용을 원하는 기업: 중소·중견기업의 본사·거점 사무소
- 임직원 출퇴근 만족도를 중요시하는 기업: 강남권·경기 남부권 인재 채용에 유리
- 대외 이미지와 비즈니스 네트워크를 함께 원하는 기업: 테헤란로 인근 금융·법률·컨설팅사와의 협업
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 캠브리지 강남빌딩의 정확한 주소는 어디인가요?
서울특별시 강남구 테헤란로 110입니다. 강남역(2호선·신분당선) 1번 출구에서 도보 약 1분 거리입니다.
Q. 현재 임대 가능한 공간은 몇 층이며 면적은 얼마인가요?
현재 확인된 공실은 12층으로, 임대 면적 185.85평(614.38㎡), 전용 면적 102.33평(338.28㎡)입니다. 단층 전체 사용이 가능합니다.
Q. 월 임대료와 관리비는 얼마인가요?
보증금 2억 7,514만 원, 월 임대료 2,751만 원, 월 관리비 892만 원입니다. 렌트프리 등 세부 조건은 담당자 협의를 통해 조정 가능합니다.
Q. 주차는 몇 대까지 이용할 수 있나요?
100평 단위 사용 기준 무료 주차 3대가 기본 제공되며, 추가 주차는 협의 가능합니다. 총 주차 대수는 45~62대 수준입니다.
Q. 건물 관리 상태는 어느 정도인가요?
전문 리츠 자산운용사와 자체 관리단이 공동으로 관리하여 2002년 준공 건물임에도 공용부·로비·엘리베이터·화장실 모두 강남 오피스 최상위 수준의 컨디션을 유지하고 있습니다.
마치며
캠브리지 강남빌딩은 강남역 초역세권 입지, 편심코어 기반의 효율적 평면, 전문 관리 수준이라는 세 가지 경쟁력을 동시에 갖춘 테헤란로 대표 오피스입니다. 전용 100평대 공실은 수요가 집중되어 빠르게 소화되는 만큼, 검토 중이라면 지금 바로 실시간 공실 현황과 렌트프리 협의 조건을 확인해 보시길 권장합니다.
