신혼부부·청년 특공 노하우 – 가점 없이도 LH청약 당첨되는 법

관리자 7월 02, 2025

모임에 나갈 때마다 “가점이 30점도 안 되는데 언제 집 사냐”는 말이 들리죠. 저 역시 같은 벽에 막혔다가 ‘특별공급’ 제도를 파고든 뒤 방향이 완전히 바뀌었습니다. 오늘은 그 경험과 2025년 최신 제도 변화를 토대로 LH청약 길을 단번에 좁혀드릴게요.

가점 없이 노리는 LH청약 특공 전략

“점수 전쟁”은 잊어도 됩니다. 정책적 배려가 필요한 계층(신혼부부·청년·다자녀 등)은 일반공급과 별도 물량을 받거든요. 핵심 순서는 자격 확인 → 서류 준비 → 타이밍입니다.

구분	경쟁 방식	당첨 결정 요소
일반공급	전체 물량의 85%	청약가점(무주택 기간·부양가족·납입기간)
특별공급	물량 15% + 확대분	자격 충족 여부 & 추첨

올해 3월 31일 시행된 ‘주택공급에 관한 규칙’ 개정으로 민영주택 신혼부부 특공 물량이 18 %→23 %로 확대됐습니다. 맞벌이 가구도 도시근로자 월평균 소득 140 %(맞벌이 160 %)까지 일반공급 단계에서 신청할 수 있어요.

만 19~39세 무주택자라면 ‘청년 특공’을 적극 활용하세요. 가점 0점이어도 추첨 기회가 열립니다.

공공분양 : 분양가가 시세의 80 % 미만이면 5년, 80 % ~ 100 %면 3년 실거주가 의무입니다.
민영주택 : 분양가상한제·규제지역에 따라 실거주 의무가 0 ~ 3년까지 다양합니다; 규제 해제 시 의무가 사라지는 단지도 있으니 공고 PDF를 꼭 확인하세요.

Q1. 신청 조건 중 소득 기준은 어떻게 되나요?
A1. 신혼부부는 외벌이 100 %·맞벌이 120 % 우선 → 140 %·160 % 일반공급, 청년은 140 %(완화 시 160 %)까지입니다.

Q2. 신혼부부 특공에서 혼인신고일은 왜 중요하죠?
A2. 혼인 7년 이내이면서 모집공고일에 무주택 세대면, 이전 당첨 이력과 관계없이 신청할 수 있습니다.

Q3. 청년 특별공급 자산 기준이 궁금해요.
A3. 소득 완화 구간(140 %↑) 지원자는 부동산 합계 3억 3,100만원 이하를 충족해야 합니다.

Q4. 당첨 뒤 실거주 의무를 지키지 못하면 어떻게 되나요?
A4. 공공분양은 환매·과태료, 민영은 계약취소·과태료가 적용될 수 있으니 의무기간을 꼭 준수하세요.

가점 걱정 대신 특공 전략에 집중하면 LH청약 당첨은 의외로 가까워집니다. 오늘 모집공고부터 확인하고 서류 준비해 내 집 마련 시계를 앞당겨보세요!