영구임대주택이란?
영구임대주택은 정부(국토교통부) 및 LH·SH공사가 저소득층의 주거 안정을 위해 반영구적으로 공급하는 공공임대주택입니다.
특히 무주택 고령자, 기초생활수급자, 차상위계층, 장애인 가구를 대상으로 하며, 시세의 약 30% 수준의 임대료로 공급됩니다.
신청 자격은 어떻게 될까요?
| 구분 | 주요 자격요건 (2025년 기준) |
|---|---|
| 기본 요건 | 무주택 세대주 또는 무주택 세대 구성원 |
| 소득 기준 | 도시근로자 가구당 월평균 소득 50% 이하※ 1인 가구: 70%, 2인 가구: 60% 이하 적용 |
| 자산 기준 | 총자산 3.37억 원 이하 / 자동차 3,803만 원 이하 |
| 우선 공급 대상 | 고령자, 장애인, 한부모가정, 보호종료아동, 기초생활수급자, 국가유공자, 북한이탈주민 등 |
📌 출처: 2025년 LH 입주자 모집공고 기준
신청 절차는 어떻게 진행되나요?
⏱️ 평균 대기기간은 지역과 공급물량에 따라 상이 (수개월 ~ 수년)
임대료와 보증금은 얼마인가요?
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보증금: 평균 500만 원 내외 (지역 및 평형에 따라 상이)
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월세: 약 5~20만 원 수준
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관리비: 별도 청구 (난방·수도 등 실비 기준)
예시) 26㎡ 기준 서울지역: 보증금 520만 원 / 월 임대료 13만 원
공급 지역은 어디인가요?
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서울: 강서구 마곡지구, 성북구 석관동 등
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경기: 의정부, 수원, 안양 등
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지방: 부산, 대구, 광주, 청주 등 전국 주요 도시
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영구임대 vs 국민임대 뭐가 다를까?
| 항목 | 영구임대 | 국민임대 |
|---|---|---|
| 대상 | 매우 저소득층 | 중·저소득층 |
| 계약기간 | 무기한 갱신 | 2년 단위 갱신 |
| 임대료 | 시세 30% 이하 | 시세 60~80% 수준 |
| 보증금 | 낮음 | 상대적으로 높음 |
FAQ
Q1. 임대기간은 무제한인가요?
A. 원칙적으로 계속 거주 가능하나, 소득·자산 증가 시 계약 갱신이 제한될 수 있습니다.
Q2. 자녀가 있는 경우 우선순위가 있나요?
A. 한부모가정, 장애아동이 있는 경우 우선공급 대상입니다.
Q3. 민간 임대와 차이는 뭔가요?
A. 보증금·임대료가 공공 기준으로 매우 낮고, 강제 퇴거 위험이 거의 없음이 차이입니다.
더 궁금한가요?
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